Строительство
Содержание бизнес-плана строительства коттеджного поселка состоит из анализа следующих критериев: исследование расположения участка строительства, оценка рынка жилого недвижимого имущества, анализ прибыльности проекта, оценка инвестиционных затрат, анализ текущих затрат, финансово-экономическое исследование, оценка возможных рисков проекта.
При разработке бизнес-плана строительства коттеджного поселка в первую очередь нужно оценить месторасположение участка, на котором в будущем будут возводиться жилые здания. На этой стадии необходимо уделить внимание наличию соответствующей инфраструктуры на данном участке, и при ее отсутствии – проанализировать возможности возведения. Кроме этого, необходимо исследовать фактор близости или удаленности земельного участка от транспортных магистралей. Анализ расположения участка для возведения коттеджного поселка представляется основным этапом в ходе разработки бизнес-плана строительства коттеджного поселка, поскольку это будет влиять на стоимость жилых зданий.
Разработка бизнес-плана строительства коттеджей предполагает также исследование рынка загородного недвижимого имущества, что поможет определить стоимость коттеджей, динамику спроса и предложения. Данные маркетингового анализа рынка загородного недвижимого имущества в будущем помогут определиться с планом строительства коттеджного поселка и ценообразованием. Следует указать, что бизнес-план строительства коттеджей должен предполагать не только строительство жилых зданий, но также социальных, культурных и развлекательных объектов.
Анализ прибыльности проекта осуществляется на основе данных, собранных на стадиях подготовки бизнес-плана. Расчет прибыли производится с учетом возможной стоимости одного квадратного метра и общей площади жилого недвижимого имущества. В ходе разработки бизнес-плана строительства коттеджного поселка необходимо также обратить внимание на методы продажи жилой недвижимости: реализация недвижимости на этапе возведения и заключение с клиентами соглашений долевого участия в строительстве или реализация уже готовых к эксплуатации зданий и заключение с клиентами соглашений купли-продажи.
Бизнес-план строительства - анализ инвестиционных затрат
Важным моментом при разработке бизнес-плана является анализ инвестиционных затрат. К затратам данного типа относятся расходы, связанные с получением исходно-разрешительных и проектно-сметных документов, возведение жилых зданий и других объектов коттеджного поселка, проведение коммуникаций, затраты на благоустройство поселка. Следует также учесть затраты на поиск и заключение соглашений с управляющей организацией, если планируется передача управления коттеджным поселком сторонней компании.
Бизнес-план строительства коттеджного поселка должен содержать исследования влияния на окружающую среду. Следует проанализировать уровень воздействия на внешнюю среду и включить в бизнес-план комплекс мероприятий, целью которых будет уменьшение возможного вреда.
Если бизнес-план предусматривает, что управление поселком будет осуществлять инициатор проекта, в данном случае следует также предусмотреть затраты, связанные с использованием и текущим ремонтом инженерных систем, мероприятий по благоустройству территории и охране поселка. Нужно также учесть размер ежемесячных взносов, выплачиваемых владельцами зданий, и исходя из этого, произвести расчеты прибыльности этого рода деятельности. Если бизнес-проект строительства коттеджного поселка предусматривает передачу управления специализированной компании, то глава «Анализ текущих затрат» не включается в бизнес-план.
Бизнес-план должен содержать график выполнения работ, что предусматривает составление графика прибыли и графика затрат по проекту. При этом следует разработать график осуществления инвестиционных затрат и график осуществления текущих затрат.
Последней стадией разработки бизнес-плана строительствакоттеджного поселка является финансово-экономическое исследование. Данный раздел бизнес-плана должен содержать описание всех факторов, необходимых для расчета. Здесь же указываются сведения о системе финансирования проекта.
Важным разделом бизнес-плана является изучение рисков, так как под влиянием различных ситуаций и факторов возможно возникновение несоответствия между реальными и планируемыми показателями. В данном случае важно определить фактор, который может наиболее сильно повлиять на эффективность проекта. Наиболее значимыми рисками являются уменьшение цены за один квадратный метр жилого здания или значительное увеличение затрат на строительство.